３つの路線に面した宅地の評価は２通りあります。
１、 正面と両側の側面
２、 正面と側面と裏面
前回、１の、正面と両側の側面を紹介しました。
今回は、２の、正面と側面と裏面です。
下の図のような宅地ですね。
|
|
|
300D
|
|
|
|
間口
|
||
|
|
２０ｍ
|
||
|
|
200
|
|
奥行
|
|
|
Ｄ
|
普通住宅
|
３０ｍ
|
|
|
地区
|
||
|
|
|
||
|
|
１９０Ｄ
|
|
|
|
|
|
① 、正面路線の判定
各路線価に奥行価格補正率を加味した価格の
一番高い路線を正面路線とします。
普通住宅地区の奥行価格補正率
奥行３０ｍ ０．９８
奥行２０ｍ １．０
奥行価格補正率
イ、300,000円 × 0.98 = 294,000円
ロ、200,000円 × 1.0 = 200,000円
ハ、190,000円 × 0.98 = 186,200円
イの３００，０００円が正面路線になります。
ロの２００，００円は側方路線、
ハの１９０，０００円は裏面路線になります。
② 、評価額の計算
正面路線価に側方と裏面の加算率を加算します。
普通住宅地区の側方路線影響加算率 ０．０３
普通住宅地区の二方路線影響加算率 ０．０２
１、
正面路線価 奥行価格補正率
300,000円 × ０．９８ ＝ 294,000円――――Ａ
２、
Ａ 側方路線影響加算率
294,000円＋(200,000円×1.0×0.03)=300,000円――Ｂ
３、
Ｂ 二方路線影響加算率
300,000円＋(190,000円×0.98×0.02)=303,724円――Ｃ
４、 自用地の評価額
Ｃ 地積 総額
303,724円×600㎡＝182,234,400円
１㎡当りの価額は、３０３，７２４円
相続税価額は、 １８２，２３４，４００円
でした。